Препятствия для технологии ЛСТК в жилищном строительстве

Индустрия металлоконструкций уже давно заинтересована в том, чтобы захватить большую часть рынка жилищного строительства. Это лакомый кусок пирога, который в свое время деревянный каркас отвоевал у традиционных технологий строительства – каменных и бревенчатых деревянных домов.

Металлокаркас усиленно продвигается ему на смену, это ясно видно как из публикаций на профильных ресурсах, так и популярных статей о жилищном строительстве на Западе.

В западных странах металлокаркас добился определенных успехов в секторе среднеэтажных многоквартирных домов, незначительных завоеваний в секторе индивидуальных домов и загородной недвижимости для отдыха.

Но «король» рынка жилья - дом, построенный на отдельном участке для всей семьи, - остается «неуловимым». Немногие крупные строительные компании предлагают покупателям жилья дома со стальным каркасом.

В России, в принципе, ситуацию можно описать так же: немногие крупные строительные компании предлагают покупателям жилья дома на металлокаркасе. Они есть, мы видим их присутствие в информационном пространстве. Однако статистически объем жилья на металлокаркасе в России – доли процента.

Между тем, металлокаркас предлагает множество преимуществ:

- пригодность для вторичной переработки;

- меньше проблем с устранением неполадок из-за стабильности каркаса. Стальные конструкции прямые и ровные, а материал не деформируется, не расширяется и не сжимается. Из-за этого меньше вероятность возникновения дефектов отделки, чем при том же деревянном каркасе;

- простота в обращении и экономия благодаря небольшому весу;

- низкие долгосрочные затраты на техническое обслуживание благодаря устойчивости металлокаркаса к насекомым, плесени и гниению.

Если говорить о США, то к перечисленному добавляются еще низкие расходы на страхование. Почему это происходит и почему это важно для нас?

За последние 18 месяцев произошло по меньшей мере 14 крупных пожаров, уничтоживших жилые дома и отели в городах от побережья до побережья США и Канады. Все эти события имеют две общие черты: все дома были на деревянном каркасе и все имеют высоту от четырех до шести этажей.

В то время как строительные нормы и правила в Северной Америке в настоящее время разрешают использование древесины в этих типах конструкций, строители могут обнаружить, что надежда на древесину имеет свою цену: более высокие расходы на страхование.

Страховщики устанавливают значительно более высокие страховые взносы за деревянную конструкцию, чем за негорючие каркасные материалы, такие как холодногнутая сталь, потому что деревянная конструкция имеет большую вероятность сгореть или быть поврежденной огнем и будет полной потерей по сравнению с частичной потерей в случае металлокаркаса.

История убытков в деревянном строительстве была негативной, и страховые компании ограничивают размер риска, который они будут принимать. Это увеличивает затраты для строителя и фактически ослабляет аргумент в пользу древесины, что она дешевле других материалов.

С другой стороны, сталь негорюча: она просто не горит и не способствует распространению или повышению интенсивности огня.

Всякий, кто хоть немного в теме, возразит, что сталь имеет высокую теплопроводность, быстро нагревается, и металлокаркас в очаге пожара в считанные минуты теряет несущую способность. Не только относительно тонкий оцинкованный профиль, но даже толстую двутавровую балку из черного металла огонь «скрутит в бараний рог» за время, явно недостаточное для того, чтобы эвакуировать людей и материальные ценности.

Но здесь есть особенность именно жилых домов. В помещениях складов, сельскохозяйственных зданий и даже торговых центров мы можем видеть открытые металлоконструкции. А вот в жилых домах каркас плотно упакован в «конверт» из негорючих листовых материалов (гипсокартон и др.).

Отдельные локальные разрушения целостности «оболочки», попадание искр и т.п. – всё это никак не повлияет на устойчивость металлокаркаса, в то время, как дерево будет способствовать распространению огня.

Поэтому в настоящее время страховые компании в США предлагают план страхования рисков для строителей, который специально разработан для проектов на металлокаркасе.

Это предложение явно основано на негорючести стали по сравнению с деревом. И как только андеррайтер должным образом квалифицирует проект как негорючий, он также может претендовать на скидки по другим видам страхования, таким как страхование имущества.

Некоторые последовали использования древесины в жилищном строительстве часто ссылаются на стоимость дерева в качестве мотивации. Тем не менее, имеет место быть существенная экономия, связанная с негорючими материалами, и они явно недооценены.

В России этого пока нет, но тенденции развития технологии ЛСТК на Западе в основных чертах воспринимаются и у нас, с некоторым, правда, опозданием. Следует это учесть при планировании бизнеса в сфере строительства жилья на металлокаркасе.