Здания средней этажности: выбор материала
Состояние мировой экономики существенно изменило строительный рынок. Растущий спрос на здания средней этажности, включая многоквартирные дома, детские сады, больницы, коммерческую недвижимость и другие строения создает как проблемы, так и возможности для строителей, подрядчиков, проектировщиков. Они разрабатывают и реализуют стратегии, максимизирующие отдачу от инвестиций.
В России тоже есть большая потребность в жилищном и гражданском строительстве, особенно возведении доступного жилья для социально незащищенных слоев населения, но в нашей стране новые технологии пробивают себе дорогу с большим трудом.
Некоторые строители против повышенных экологических норм и требований безопасности. Другие, однако, принимают эти нормы и находят способы одновременно сократить затраты, повысить безопасность и увеличить отдачу от инвестиций для собственников и застройщиков.
Возникает следующий вопрос: как строители могут удовлетворять потребности рынка, поддерживать безопасность и строить экономически эффективные, экологичные и комфортные здания средней этажности?
Всё дело в выборе материала для строительства, который поможет сделать ваш проект наиболее рентабельным. Выбор правильного материала имеет решающее значение. Каждый дополнительный квадратный метр здания означает больший потенциальный доход для его владельца.
Каркас ЛСТК обладает самой высокой прочностью по отношению к весу. Потому, в сравнении с любым другим строительным материалом, оцинкованного профиля требуется меньше, чтобы нести те же самые конструкционные нагрузки.
Экономия в зданиях на каркасе ЛСТК начинается с фундамента, поскольку давление, которое оказывает на фундамент стальной каркас, до 50 процентов меньше, чем у здания с бетонными или кирпичными стенами. Следовательно, затраты на фундамент могут быть значительно меньше.
По данным аналитики Единого ресурса застройщиков, на январь 2020 года в Белгородской области строилось 183 603 м2 жилья. Это 52 дома, где имеется 3 726 жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов). Представляете, какие деньги можно было бы сэкономить только на фундаменте, если строить здание на металлокаркасе?
Время цикла строительства - еще один важный фактор. Дом в 3-5 этажей на каркасе ЛСТК будет построен значительно быстрее традиционного, из кирпича или железобетона. Сроки строительства сокращаются минимум на шесть недель, что тоже приводит к значительной экономии средств.
Опять же, представьте, насколько быстрее рос бы жилой фонд для реализации социальных программ.
Кроме того, устойчиво высокое качество и стабильность размеров каркаса ЛСТК уменьшает гарантийные претензии. Строители также могут уменьшить их страховые расходы.
Использование негорючей стали в строительстве позволит свести к минимуму риск возникновения пожаров и последующие судебные иски, что дает значительную экономию для застройщика во время строительства и для владельца в течение всего срока службы здания.
Предсказуемость и точность расположения элементов металлокаркаса позволяет четко планировать дальнейшую работу, чтобы поскорее приступить к последующим этапам (внешняя и внутренняя отделка и т.д.). Это тоже обеспечивает экономию времени.
Сейчас в городах довольно плотная застройка и крайне важно уменьшить негативное влияние стройки (шум, пыль и др.) на близлежащие здания. Технология ЛСТК позволяет минимизировать вредные воздействия как по причине более короткого периода строительства, так и вследствие меньшего объёма использования на стройплощадке каркасного здания тяжелой техники.
На самом деле, скорость возведения каркаса часто является одним из главных критериев выбора технологии ЛСТК. Более быстрые графики строительства означают более ранний возврат инвестиций и снижение процентных ставок. Это может помочь владельцам зданий зарабатывать деньги на своих инвестициях быстрее.
Зарубежный опыт ЛСТК: офисное здание
В городке Ла-Кросс, в западной части штата Висконсин, США, построено офисное здание для завода фирмы Chart Industries, площадью 557 м2.
Правда, изначально здание планировалось строить из блоков. И еще имеется какой-то каркас из черного металла. Всё это видно на фото ниже. Первоначальный проект был пересмотрен в пользу технологии ЛСТК.
Это позволило построить энергоэффективное здание. Застройщик отмечает, что современные строительные нормы требуют достижения показателей энергоэффективности, которые практически невозможны при использовании каменной кладки – слишком толстую придется делать стену. Технология ЛСТК разрешает эту проблему.
Все наружные стены и внутренние перегородки сделаны из оцинкованного профиля. Это позволило не только сэкономить более $25 на каждом квадратном метре здания, но и полностью удовлетворить запросы архитектора и замысел дизайнера.
Архитектор очень хвалил ЛСТК за способность к интеграции с другими решениями. Это позволило ему использовать те материалы и подходы, которые он посчитал наиболее эффективными.
Во внутренней отделке использована минеральная вата в качестве утеплителя и гипсокартон в качестве материала отделки стен.
Внешняя отделка – вот такие плиты. Это вентилируемая фасадная система со слоем твердого изоляционного материала. Эта система обеспечивает теплоизоляцию, ветро-, пароизоляцию, имеются специальные точки крепления к металлическому каркасу.
Таким образом, стена здания имеет два слоя изоляции – «мягкая» минеральная вата внутри каркаса и слой жесткого утеплителя в составе наружной панели. Это полностью исключает наличие «мостиков холода»
